当前位置:首页 > 外汇资讯 > 正文内容

中金:地产贷款加杠杆窗口开启

激石外汇2023-07-31 12:02:01外汇资讯382

激石Pepperstone(http://www.paraat.net/)报道:

7月27日,住建部召开了企业座谈会,提到“大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施”。

地产贷款加杠杆窗口重启。我们估算本轮房地产调整周期中,新发放按揭利率已降至3.9%左右的历史最低水平,但购房平均按揭贷款比例约为31%为历史中等水平,相比2016年的33%左右仍有加杠杆空间。我们认为此次政策调整中降低首付比例、“认房不认贷”的相关政策能够提升居民购房杠杆比例,作为购房门槛的首付比例降低也利于刺激购房需求,杠杆比例和购房需求的同时提升有望重启房地产贷款加杠杆窗口。

银行“资产荒”拐点。截至2Q23居民购房按揭贷款同比增速可能历史首次进入负增长,房地产贷款占全部新增贷款的比例从2017年最高40%的水平降至2Q23的3%以下(TTM),“消失的地产杠杆”是银行2022年以来银行“资产荒”的主要原因。本次政策调整有望刺激房地产贷款新发放,存量按揭利率调整有望减少提前还贷现象,我们预计长期房地产贷款占新增贷款比例可能已经见底,银行“资产荒”拐点有望出现。

对公敞口金融风险缓释。房地产销售恢复也有望改善房企现金流,改善房企信用状况,从而减少不良生成、降低信用成本、提高银行利润。我们估算截至2022年年底银行表内房企风险敞口约17万亿元(包括贷款、非标和债券),占总资产比重约5%;对公房地产贷款约14万亿元,占银行贷款约6%。2022年年底上市银行房地产对公不良率约4%,假设拨备比例为25%,我们估算4%房企不良资产率带来的信用成本约相当于银行净利润的3%。

银行估值继续修复。我们认为近期政策“稳增长、防风险”信号明确,地产政策调整有利于银行“资产荒”改善、房地产敞口风险缓释。我们重申看好银行板块绝对收益表现,并调整股票推荐顺序。         

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由激石Pepperstone发布,如需转载请注明出处。

本文链接:http://www.paraat.net/news/1966.html

分享给朋友:

“中金:地产贷款加杠杆窗口开启” 的相关文章

创业板涨近2% 汽车产业链继续狂欢 宁德时代大涨4% 贵州茅台收复2000元大关

创业板涨近2% 汽车产业链继续狂欢 宁德时代大涨4% 贵州茅台收复2000元大关

激石Pepperstone(http://www.paraat.net/)报道:6月24日开盘,A股继续向好,三大指数高开高走,创业板、科创50指数一度涨超2%。截至发稿,沪指涨0.44%,深成指涨0.92%,创业板涨1.8%。科创50涨1.53%。 个股涨多跌少,两市近3000股飘红,上午半天成...

正是年中挖票时,睿远“双雄”再次“出山”,一家电气设备公司进入“法眼”

正是年中挖票时,睿远“双雄”再次“出山”,一家电气设备公司进入“法眼”

激石Pepperstone(http://www.paraat.net/)报道:历来,“年中时分”总是机构积极调研并为下半年布局筹划的时候,这时基金经理的“步履踪迹”也格外紧密。 今年年中恰逢市场走强,诸多知名权益投资机构和明星基金经理先后下场调研。 其中,睿远基金、东方红,以及近年私募的后起新锐钦...

本周的OPEC+会议毫无悬念,但问题是“增产到底做不做得到”

激石Pepperstone(http://www.paraat.net/)报道:本周原油市场的焦点无疑是OPEC大会——第184届OPEC大会举行将于29日(周三)举行,而第30届OPEC和非OPEC产油国部长级会议将按原定日程30日(周四)举行,以商讨下一阶段增产计划。 在即将召开的会议上,市场普...

开发性金融债支持基建透露了什么信号?

开发性金融债支持基建透露了什么信号?

激石Pepperstone(http://www.paraat.net/)报道:周四国常会决定通过发行开发性金融债券筹资补充重大项目资本金至少透露了四个方面的信号。 首先,基建和项目投资是现阶段稳经济无可争议的主角,以项目投资为抓手、支持就业,进而拉动消费;其次,今年项目推进任务重、可能碰到了瓶颈...

衰退风险面前,大宗商品“最后的堡垒”崩了,但美联储停不下来

衰退风险面前,大宗商品“最后的堡垒”崩了,但美联储停不下来

激石Pepperstone(http://www.paraat.net/)报道:衰退阴云笼罩全球市场,大宗商品一片腥风血雨,尤其强势的油价更是首当其冲。 周二,国际油价大幅跳水,创近四个月来最大跌幅。WTI 8月原油期货收跌8.93美元,跌幅8.24%,报99.50美元/桶。ICE布伦特9月原油期货...

美债收益率大跌,关键曲线再度倒挂,“衰退风向标”狂闪

美债收益率大跌,关键曲线再度倒挂,“衰退风向标”狂闪

激石Pepperstone(http://www.paraat.net/)报道:美国债券市场发出了警告信号,投资者纷纷涌入避险资产,这表明对潜在经济衰退的担忧已笼罩全球市场。 昨日交易盘中,美国债券市场出现剧烈波动,美国10年期国债收益率大跌6个基点,今年第三次和2年期美债收益率出现倒挂。 10年期...