当前位置:首页 > 外汇资讯 > 正文内容

卖不动了,多项目降价超2000元一平,还有楼盘亏本甩卖!武汉新房成交量创十年同期新低

激石外汇2023-08-22 12:06:36外汇资讯253

激石Pepperstone(http://www.paraat.net/)报道:

武汉新房成交量仍在下探。

据武汉住房保障和房屋管理局官网数据,继6月环比下跌56.2%后,7月武汉市新建住房网签备案仅4881套,环比6月下降21%,连续两个月大幅下滑,创近十年同期新低。

“7月份以来,随着销售市场下滑,企业供应意愿进一步降低,7月最后一周无新增供应,整体供应规模同环比降幅显著,处于较低水平。”中指研究院分析认为。

进入8月份,这一情况并未得到好转,截至8月20日,武汉新房成交量仅4092套。为了促进销售,武汉多个热门楼盘项目不得不降价销售,降价幅度大多在2000元/平方米以上,甚至部分非核心区域项目还在亏本销售。

亏本甩卖

武汉卓越城由卓越负责操盘运营。

在第三方平台上,一渠道经纪人王亮告诉《每日经济新闻》记者,卓越城于2021年8月首次开盘,推出1、2号楼建面约73-107平方米的毛坯房源,彼时项目均价在9500元/平方米,仅用了一个月蓄客时间就销售了450套,认购金额达4.2亿元,去化率超80%。此后,该项目还连续多次蝉联区域销售套数冠军。

但此后,由于行业下行及新冠疫情等因素影响,该项目销售价格和套数持续下滑。“虽然在今年2、3月份市场行情有所好转,叠加武汉房交会影响,项目成交有过短暂回升,但整体情况并不如意。”王亮表示,进入8月,项目价格更是大幅下滑。

据王亮提供的渠道销售价格,目前卓越城高层价格最低已来到了6500元/平方米,洋房最低6850元/平方米。如果选择团装,还能赠送车位。

公开资料显示,卓越集团于2020年首次布局武汉,并于当年先后拿下了两宗地块。其中一宗位于洪山区青菱工业园区内,总用地面积88678.60平方米,即如今的卓越城项目。

彼时,卓越以总价22.1亿元、楼面价4365元/平方米摘得该地块。而整个卓越城项目A、B地块总投资超过62亿元。

某头部房企区域投拓负责人8月21日通过微信向每经记者粗略算了一笔账:当前一个刚需项目的建安成本平均在3500元/平方米,加上税费、设计费、营销费、渠道费等各种费用,按照武汉当前的情况来看,4365元/平方米的楼面价,项目要保本售价至少要保证在8000元/平方米以上,想要盈利售价需要在9000元/平方米以上。

再如距离卓越城不到两公里的大华公园城市,项目用地由武汉大华于2020年11月以楼面价6056元/平方米竞得,2021年该项目首次开盘时,精装房源价格为11000元/平方米,虽然目前在第三方平台的挂牌价格(毛坯)仍是8500元/平方米,但“实际线下价格都在7000元/平方米,而且这个价格不是针对个别特价房源,而是拿出了大批量的中间楼层房源都是这个价。”某百强房企武汉区域相关负责人张强8月21日通过微信告诉每经记者。

“项目降价后确实吸引了不少客户,一周能卖几十套。”在张强看来,这对于竞品确实是一个很大的挑战,搅动了市场,激活了底层资源,但“这只能是阶段性的。”

每经记者在第三方平台看到,大华公园城市的部分二手房源挂牌价格也仅每平方米7千元出头。

此外,据武汉当地媒体报道,包括中国电建地产•泷悦长安、中建•湖北文旅•壹品公馆、中建铂公馆等多个项目近期的降价幅度均在2000元/平方米以上。且今年以来,降价幅度还有扩大趋势。

量价齐跌

事实上,今年以来,武汉新房成交量犹如“坐过山车”。

年初的2-3月,因市场需求集中释放,武汉楼市交易有所反弹;尽管在4月有所降温,但5月借助房交会推出优惠置业政策,武汉新房创下14088套的今年第二高的月度成交量;但到了6月,武汉新房网签量急剧下滑至6172套,环比减少55.46%,同比减少42%;7月,武汉新房网签仅4881套,环比下降20.9%;截至8月20日,本月武汉新房成交量仅为4092套。

另据中指研究院统计,7月武汉市商品住宅新增供应57.35万平方米,环比减少39%;商品住宅成交52.97万平方米,环比减少13%,同比减少54%。

截至今年6月末,武汉市已批准预售尚未网签的商品住房159914套,面积1831万平方米。按照当前去化速度,去化周期需17个月。

据湖北中原地产数据,今年以来,武汉新房销售开盘去化率持续走低,仅为17%,在中西部核心城市中市场表现最差。

下滑的不仅是成交量,还有价格。据国家统计局公布的数据显示,7月武汉新建商品住宅销售价格指数环比下降0.1%,同比下降0.3%,这已是武汉新房价格同比16连降;二手住宅销售价格指数同比则已是17连降。

“对于今年武汉房地产项目来说,降价是常态,只是降多降少的问题。”张强指出,不过也有部分项目的价格比较稳定,如内环核心板块的高端项目。而像白沙洲这些三环外区域的房价已降回到至少3年前。

“短期若无实质性刺激政策和市场信心持续不足,市场还将延续低位波动。”克而瑞分析指出。         

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由激石Pepperstone发布,如需转载请注明出处。

本文链接:http://www.paraat.net/news/2069.html

分享给朋友:

“卖不动了,多项目降价超2000元一平,还有楼盘亏本甩卖!武汉新房成交量创十年同期新低” 的相关文章

痛骂原油巨头“赚的比上帝多”,拜登再发声:他们这么敏感吗?这么容易受伤害?

激石Pepperstone(http://www.paraat.net/)报道:美国汽油价格不断飙升之际,美国总统拜登正想尽各种办法控制国内汽油价格,最近他“热衷”于批评国内能源企业贪得无厌,除了直接给7家炼油公司的高管写信,拜登还不断想新招比如强制生产配额、暴利税、设定价格上限等措施,拜登还称本周...

今日外汇:美国二线数据公布前,市场交易清淡

今日外汇:美国二线数据公布前,市场交易清淡

  激石Pepperstone6月24日周五你需要知道的事情:  本周主要货币对在相对窄幅波动,因投资者试图弄清楚面对衰退风险加剧,各国央行将如何继续对抗通胀。欧洲经济摘要将于周五公布德国IFO企业信心数据。今天下半日,密歇根大学(University of Michigan)将公布6月份消费者...

高盛警告:美股盈利收缩要开始了,这才是美股最大风险

激石Pepperstone(http://www.paraat.net/)报道:当美股仍在承受抛售潮带来的冲击时,一股更大的风浪已经在不远处出现。 高盛在周五表示,美国消费疲软对企业盈利的影响正在显现,对美股造成的冲击将超过股票抛售。 David Kostin等策略师在报告中写道,美国5月零售销售环...

激石Pepperstone:全球第一场“现代”信贷危机,发生在250年前

激石Pepperstone(http://www.paraat.net/)报道:1772年6月,一个银行家负债潜逃,从而在英国引爆了一场金融风暴,并迅速蔓延到欧洲大部分地区。 这场持续了一年多的金融危机并不那么知名,但却具有重要的历史意义。就私营部门信贷和金融产品在其中扮演的角色、传播最初冲击的金融...

里程碑裁决!美国最高法院限制环保署监管碳排放权力,重创拜登气候变化议程

激石Pepperstone(http://www.paraat.net/)报道:美国最高法院推翻了特朗普“留在墨西哥”的规定,为美国总统拜登赢得了象征性的胜利,但在另外一项裁决中站在了煤矿公司和共和党的一边,给拜登的环保事业当头一棒。 据媒体报道,美国最高法院以6:3通过裁决结果,限制美国环保署(E...

A股走势分化 半导体、风电强势冲高 旅游、煤炭板块领跌

A股走势分化 半导体、风电强势冲高 旅游、煤炭板块领跌

激石Pepperstone(http://www.paraat.net/)报道:7月6日周三,A股三大指数涨跌不一,沪指小幅低开,创业板指收复上日失地。 截至目前,沪指跌0.44%,深成指涨0.14%,创业板指涨1.03%。 今日开盘,宁德时代、迈瑞医疗、亿纬锂能、阳光电源集体发力,创业板收复上日...