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节后,一线楼市究竟如何?

激石外汇2024-03-16 12:00:46外汇资讯304

激石Pepperstone(http://www.paraat.net/)报道:

春节后,一线城市二手房市场回暖态势明显,2024小阳春已至。一线城市二手房市场于春节后呈现不同程度的复苏。

其中:①北京创下单日807套网签记录,与近3年春节后3周的日度最高值持平;②上海日成交量最高达863套,与半年内日度最高值持平,且环比持续上升;③广州二手住宅周末成交量连续两周维持近一年内高值;④深圳春节后3周的周度二手住宅成交量均同比高增。

北京:春节后单日最高成交与3年内最高记录持平。春节后,北京二手住宅交易市场活跃,并于2月29日实现807套的单日成交量。

若以春节为标准对齐往年交易量,则807套网签记录与近3年春节后3周的日度最高值持平(2022年2月28日成交808套);春节假期后已历经3个完整周度,北京二手住宅周度网签套数分别实现1831 套、2719套(周度环比:48.5%)、2740套(周度环比:0.8%),已连续2周录得环比正向增长。

且本周一至周三(3.11-3.13)累计成交1615套,较上周一至周三的1373套(3.4-3.6)环比增长17.6%,北京二手住宅成交量有望实现连续3周环比正向增长。

上海:日成交量最高达863套,环比持续上升。春节后3周,上海二手房成交套数分别为3007套、3834套(周度环比:27.5%)、4308 套(周度环比:12.4%),连续录得两周环比正向增长,自步入3月份以来,上海二手房成交量日均约600+套,市场热度较高;

且自2023年9月1日上海落地认房不认贷后,去年9月份上海二手房交易热度较高,并于去年9月23日创下网签数量864套的高值,今年春节后,上海二手房交易周度环比连续增长,并于3月9日录得863套日度成交,与半年内日度最高值持平。

广州:二手住宅周末成交量连续两周维持近一年内高值。春节后第二个周末(3月2-3日),贝壳广州二手住宅成交321套,随后一个周末(3月9- 10日)成交332套,分别位于近一年周末的TOP4、TOP3,仅次于2023年2月中旬后,因需求积压释放而带来的高值;

且今年春节后3周,广州二手房成交套数分别实现1489套,2086套(周度环比:40.1%),2252套(周度环比:8%),已连续两周实现环比正向增长。

深圳:二手房成交套数在春节后3周的周度成交量均同比高增。2023年春节后因需求的积压释放导致了相对高的基数,2023年春节后3周深圳二手房成交量分别达426套、557套、657套。而今年春节后,深圳二手房成交套数较去年高基数依然实现同比高增,春节后3周的周度二手住宅网签套数分别高达56.3%、60.3%、34.1%。

投资建议:前期持续提示的结构性小阳春已至,看好一线楼市需求支撑+政策持续护航,二手房成交量有望保持高热度,楼市结构性见底初见苗头,2024有望成为基本面见底之年,一线城市/二手房标的优先受益。

1 北京二手房市场:春节后单日最高成交与3年内最高记录持平

北京二手住宅春节后单日成交量与3年内单日最高记录持平。春节后,北京二手住宅交易市场活跃,并于2月29日实现807套的单日成交量。若以春节为标准对齐往年交易量,则807套网签记录与近3 年春节后3周的日度最高值持平 (2022年2月28日成交808套);

北京二手住宅成交量有望实现连续3周环比正向增长。春节假期后已历经3个完整周度,北京二手住宅周度网签套数分别实现1831 套、2719套(周度环比:48.5%)、 2740套(周度环比:0.8%),已连续2周录得环比正向增长。且本周一至周三(3.11- 3.13)累计成交1615套,较上周一至周三的1373套(3.4-3.6)环比增长17.6%, 北京二手住宅成交量有望实现连续3周环比正向增长。

2 上海二手房市场:日成交量最高达863套,环比持续上升

上海二手房于3月后日均成交约600+套,环比持续增长。春节后3周,上海二手房成交套数分别为3007套、3834套(周度环比:27.5%)、4308套(周度环比:12.4%),连续录得两周环比正向增长,且自步入3月份以来,上海二手房成交量日均约600+套,市场热度较高。

上海二手房成交量年春节后创下单日863套的记录,与半年内日度最高值持平:自2023年9月1日上海落地认房不认贷后,去年9月份上海二手房交易热度较高,并于去年9月23日创下网签数量864套的高值。今年春节后,上海二手房交易周度环比连续增长,并于3月9日录得863套日度成交,与半年内日度最高值持平。

3 广州:周末成交量连续两周维持近一年内高值

广州二手房成交套数春节后连续两个周末实现年内高值。据贝壳指数显示,春节后第二个周末(3月 2-3 日),贝壳广州二手住宅成交321套,随后一个周末(3月9-10日)成交332套,分别位于近一年周末的TOP4、TOP3,仅次于2023年2月中旬后,因需求积压释放而带来的高值。

广州二手房成交套数春节后连续两周环比正向增长。今年春节后3周,广州二手房成交套数分别实现1489套,2086套(周度环比:40.1%),2252套(周度环比:8%),已连续两周实现环比正向增长。

4 深圳:春节后3周的周度成交量均同比高增

深圳二手房成交套数在春节后3周的周度成交量均同比高增。2023年春节后因 需求的积压释放导致了相对高的基数,2023年春节后3周深圳二手房成交量分别达 426套、557套、657套。而今年春节后,深圳二手房成交套数较去年高基数依然实现同比高增,春节后3周的周度二手住宅网签套数分别高达56.3%、60.3%、34.1%。         

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