当前位置:首页 > 外汇资讯 > 正文内容

中信证券:“降存量房贷利率”或带动国债利率在内的广谱利率中枢继续“下台阶”

激石外汇2024-09-13 11:59:42外汇资讯201

激石Pepperstone(http://www.paraat.net/)报道:

随着新发按揭利率持续下行,存量与新增房贷利率之间的利差扩大,使得市场开始期待降低存量房贷利率,以稳定住房消费预期。我们认为如果这一调整落地,在减轻借款人的还款压力、遏制贷款早偿趋势的同时,也会增大银行息差压力,因此需要调降存款利率加以配合,而这可能带动包含国债利率在内的广谱利率中枢继续“下台阶”。

降存量房贷利率的话题再升温。

今年以来,随着住房贷款利率下限放开,同时叠加住房贷款增长乏力,房贷利率快速下行。2024年8月30日,格隆汇援引彭博报道,有关部门正在考虑进一步下调存量房贷利率。此后存量房贷利率调降的讨论也愈发热烈。

存量房贷利率调整的历史回顾。

存量房贷利率下调其实已有先例,2008年央行降低个人住房贷款利率的下限,各大银行为了拼抢存量房贷客户,纷纷推出优惠利率方案。2023年8月,央行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,调整两类住房贷款利率。

据央行披露,超过23万亿元存量房贷利率完成下调,调整后加权平均利率为4.27%,每年减少借款人利息支出约1700亿元。

存量按揭利率下调的可能及影响。

存量房贷利率调降话题的背后,反映的是居民资产端收益率下滑与负债端成本上行的矛盾。在此背景下,下调存量房贷利率有利于降低居民住房消费负担、缓解提前还贷问题,避免居民部门资产负债表大幅缩表。

然而,站在银行的角度,下调存量房贷利率带来的经营压力也不能忽视。据我们测算,如果存量按揭贷款下调50-100bps,商业银行年利息收入或将减少1000-3000亿元,对应息差下滑3-9bps。如果存量房贷利率下调,银行资产端收益压降,预计存款利率需要配合调整,并有可能带动广谱收益率下行。

总结与展望:

随着新发按揭利率持续下行,存量与新增房贷利率之间的利差扩大,使得市场开始期待降低存量房贷利率,以稳定住房消费预期。我们认为如果这一调整落地,在减轻借款人的还款压力、遏制贷款早偿趋势的同时,也会增大银行息差压力,因此需要调降存款利率加以配合,而这可能带动包含国债利率在内的广谱利率中枢继续“下台阶”。         

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由激石Pepperstone发布,如需转载请注明出处。

本文链接:http://www.paraat.net/news/3606.html

分享给朋友:

“中信证券:“降存量房贷利率”或带动国债利率在内的广谱利率中枢继续“下台阶”” 的相关文章

电动车突破千万辆大关,保有量占比将成为下个首要目标

电动车突破千万辆大关,保有量占比将成为下个首要目标

激石Pepperstone(http://www.paraat.net/)报道:我国新能源汽车的发展随着6月电动车销量的爆发顺利进入了新的阶段,根据7月6日公安部的最新统计数据,截至2022年6月底,我国全国新能源汽车保有量达到1001万辆,其中,今年上半年我国新注册登记的新能源汽车就高达220.9...

岸田文雄与拜登通电话 讨论如何延续安倍的遗产

岸田文雄与拜登通电话 讨论如何延续安倍的遗产

激石Pepperstone(http://www.paraat.net/)报道:据日本共同社报道,当地时间9日,日本首相岸田文雄与美国总统拜登通电话,拜登对日本前首相安倍晋三在8日演讲时遭枪击身亡表示哀悼。两人讨论了在继续捍卫和平与民主的重要任务时,如何延续安倍晋三的遗产。 资料图:日本首相岸...

美国6月非农薪资增幅强劲,衰退预期可以歇歇了?

激石Pepperstone(http://www.paraat.net/)报道:美国劳工部周五发布的报告显示,6月非农就业增长小幅放缓,劳动参与率下降,但薪资大幅增长,凸显美国劳动力市场仍然保持强劲,消减了近期市场对经济衰退的一些担忧。 华尔街见闻此前文章提及,野村证券等华尔街机构早已指出,美国经济...

A股未来可能会发生的几个关键变化

A股未来可能会发生的几个关键变化

激石Pepperstone(http://www.paraat.net/)报道:招商证券认为,A股仍处在震荡上行周期过程中,市场当前在围绕“泛新能源”进行布局,但是四大变化的出现值得关注,有可能会改变市场下一个阶段的运行逻辑和强势行业。包括中长期社融增速会否持续超预期;大宗是否持续弱势运行;国内通胀...

超1亿美元!小鹏拿下仿生机器人融资大单

超1亿美元!小鹏拿下仿生机器人融资大单

激石Pepperstone(http://www.paraat.net/)报道: 作者 | 柴旭晨 去年特斯拉 AI Day ,仿生机器人“擎天柱”亮相,马斯克又带火了一个新行业。资本也很快闻风而动。 跟随特斯拉的步伐,小米、小鹏分别推出了代号“铁蛋”和“小白龙”的机器人,百度也在今年6月初发布了一...

海关总署:今年上半年我国货物贸易进出口总值19.8万亿元,同比增长9.4%

激石Pepperstone(http://www.paraat.net/)报道:今天(7月13日)上午,国务院新闻办公室举行新闻发布会,海关总署新闻发言人、统计分析司司长李魁文介绍2022年上半年进出口情况,并答记者问。 据海关统计,今年上半年我国货物贸易进出口总值19.8万亿元人民币,同比增长9...