杭州全面取消二手房限购

激石Pepperstone(http://www.paraat.net/)报道：

3月14日，杭州出台重磅楼市新政，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。这意味着全国购房者都可以在杭州购买二手房，且不限套数。

从全国范围来看，杭州是房地产政策优化较为频繁的城市。在不少分析人士看来，杭州活跃房地产市场有一定的迫切性。近年来，杭州是国内城市中土地供应规模较大的城市之一，二手房挂牌量非常大，取消限购将会刺激二手房交易，从而活跃房地产市场。

全面取消二手房限购

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

《通知》要求加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。

《通知》还要求继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。

《通知》同时强调，加快建立健全房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益。

楼市复苏动力不足

不少专家表示，杭州是国内城市中土地供应规模较大的城市之一。近年来杭州出让了很多地块，前期采取价格倒挂的销售模式，导致需求踊跃入市，现在价格倒挂的形势在明显缓解，结果就是二手房挂牌量非常大，迫切需要活跃房地产市场。

据杭州贝壳研究院数据，截至2月底，杭州二手房挂牌量已经来到14.99万套，环比1月新增3815套房源，仅2月29日就新增271套房源，而3月1日则新增到了405套房源。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，结合杭州去年以来的楼市表现看，新房、二手房复苏持续力相对不足，不少购房者都处于观望态势，价格上涨动力偏弱。

据杭州我爱我家市场研究院统计数据，2月，杭州全市（含十区）共成交二手房2549套，环比下降61.9%，同比下降65.7%。其中，杭八区二手房成交量为2190套，环比1月份下降63.2%，同比去年2月份的6547套下降66.5%。价格上，2月杭八区二手住宅价格再度下滑至31771元/平方米，环比1月的32034元/平方米下跌0.82%。

关荣雪指出，整体来看，持续优化购房政策是合时宜的举措。由于杭州本身需求较为旺盛，楼市具备一定的韧性空间，同时人口流入增加潜在购房需求等，本次全面限购政策将会对杭州楼市回暖起到一定提振效果。不过也有不少分析人士认为，在全国楼市低迷的情况下，杭州全面放开二手房限购会提升一部分交易，但是在巨大的二手房库存压力下，可能并不会出现二手房价格暴涨的情况，“以价换量”仍将是二手房市场主旋律。